On imagine les fissures réservées aux maisons anciennes, mais le neuf n’y échappe pas. Sur une maison achetée en VEFA, des fissures peuvent apparaître dès les premières années et engager des garanties spécifiques. Voici comment réagir.
Une construction récente peut fissurer par retrait, tassement ou défaut d’exécution.
Sur une maison neuve, des microfissures de retrait sont fréquentes et souvent bénignes. Mais des fissures plus marquées peuvent signaler un tassement, un défaut de fondation ou une malfaçon. Distinguer le normal de l’anormal est l’objet d’une expertise fissures maison.
L’achat sur plan s’accompagne de garanties propres au logement neuf.
En vente en l’état futur d’achèvement, l’acheteur bénéficie de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale de bon fonctionnement et de la garantie décennale. À la livraison, les réserves consignées obligent le promoteur à reprendre les désordres, fissures comprises.
La gravité et la date d’apparition orientent vers la bonne garantie.
Une fissure signalée à la livraison ou dans l’année relève de la garantie de parfait achèvement. Une fissure structurelle qui compromet la solidité peut relever de la garantie décennale, pendant dix ans. Le promoteur et son assurance sont alors mobilisés.
Une déclaration écrite et un constat protègent vos droits.
Signalez les fissures par écrit au promoteur, consignez-les si possible dans les réserves à la livraison, et faites constater leur évolution. En cas de contestation ou de désordre sérieux, une expertise indépendante objective la situation et appuie votre demande de reprise.
L’expertise étaie le dossier face au promoteur.
Face à un promoteur, un rapport d’expertise indépendant met en évidence l’origine et la gravité des fissures et fonde la mise en jeu des garanties. Chez Check my House, l’expertise démarre à partir de 590 euros pour un appartement et 720 euros pour une maison, pour une surface maximale de 50 m2. Contactez notre cabinet.
Les réponses aux questions les plus courantes.
Oui, par retrait, tassement ou défaut d’exécution. Les microfissures de retrait sont fréquentes, mais des fissures marquées doivent alerter.
La garantie de parfait achèvement (1 an), la biennale de bon fonctionnement (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).
Signaler par écrit au promoteur, consigner dans les réserves si possible, et faire constater l’évolution.
Oui, elle peut relever de la garantie décennale si elle compromet la solidité de l’ouvrage.
Oui, elle objective l’origine et la gravité et fonde la mise en jeu des garanties face au promoteur.
Nos experts qualifient le désordre et étaie votre recours face au promoteur.
